Notarial registration of inheritance of real estate in independent Ukraine: Socio-legal dimension

Abstract

The transfer of ownership of real estate from a deceased person to their heirs is carried out in accordance with the legislation in force on the day of the deceasedʼs death. Notarial registration of the transfer of ownership of immovable property from the testator to their heirs is accompanied by certain social ties (relationships), both between the heirs and the authorities authorised to carry out such transactions. The aim of the work was to analyse the legal regulation of inheritance of immovable property in independent Ukraine through the prism of social relations between heirs that arise when registering inheritance in a notarial order. The methodological basis of the work consisted of historical-legal, formal-logical and sociological survey methods. This methodology made it possible to conduct a retrospective review of the legal and legislative regulation of the notarial registration of inheritance of immovable property in modern Ukraine, taking into account elements of sociology. The first stage of legal regulation of inheritance of immovable property covered the period from 1991 to 2008; the second stage covers the period from 2009 to 2020, and the third stage began in 2021. As of the end of 2024, the bodies authorised to indisputably secure the transfer of ownership of immovable property from the testator to the heirs by issuing certificates of inheritance are state and private notaries of Ukraine. The judicial authorities divide the testatorʼs estate in the event of a dispute between their heirs. As of the end of 2024, officials of local self-government bodies in rural areas do not issue certificates of inheritance. A comparative analysis of the inheritance of immovable property in Ukraine and Indonesia has been carried out. In Ukraine, the notarial process for registering inheritance is more regulated and digitised. In the event of disputes between heirs, the judicial authorities of Ukraine and Indonesia decide on the division of inherited property, including real estate. Real estate received by an heir through inheritance serves as a guarantee of improved living standards and social status for the heir and their family members. The results of the study can be used in the educational process, by practitioners, including notaries, and in improving legal regulation in the field of inheritance. Перехід права власності на нерухоме майно від померлої фізичної особи до її спадкоємців здійснюється згідно із законодавством, діючим на день смерті спадкодавця. Нотаріальне оформлення переходу права власності на нерухоме майно від спадкодавця до його спадкоємців супроводжується певними соціальними звʼязками (відносинами), як між спадкоємцями, так і органами уповноваженими на здійснення таких операцій. Мета роботи полягала у аналізі правового регулювання спадкування нерухомого майна у незалежній Україні крізь призму соціальних взаємозвʼязків спадкоємців що виникають при оформленні спадщини у нотаріальному порядку. Методологічну основу роботи склали історично-правовий, формально-логічний та соціологічний метод опитування. Така методологія дозволила провести ретроспективний огляд правового та законодавчого регулювання нотаріального оформлення спадщини на нерухоме майно в сучасній Україні з врахуванням елементів соціології. Перший етап правового регулювання спадкування нерухомого майна оххоплював 1991-2008 роки; другий етап охоплює 2009-2020 роки, третій етап розпочався у 2021. Станом на кінець 2024 року, органами, уповноваженими у безспірному порядку закріплювати перехід права власності на нерухоме майно від спадкодавця на спадкоємців, шляхом видачі свідоцтв про право на спадщину, є державні та приватні нотаріуси України. Судові органи здійснюють поділ спадкового майна спадкодавця у випадку виникнення спору між його спадкоємцями. Станом на кінець 2024 року посадові особи органів місцевого самоврядування сільських населених пунктів не видають свідоцтва про право на спадщину. Проведено порівняльний аналіз спадкування нерухомого майна в Україні та Індонезії. В Україні нотаріальний процес щодо оформлення спадщини є більш унормованим та діджиталізованим. Судові органи України та Індонезії у разі виникнення спорів між спадкоємцями вирішують поділ спадкового майна, в тому числі нерухомості. Отримане спадкоємцем в порядку спадкування нерухоме майно виступає гарантією покращення життєвого рівня, соціального стану його та членів його сімʼї. Результати дослідження можуть бути використані у навчальному процесі, практичним працівникам, в тому числі нотаріусами, при вдосконаленні правового регулювання у сфері спадкування