Строки у договорі оренди землі державної власності

Abstract

Досліджено правові проблеми визначення строків дії договорів оренди землі державної власності. Ґрунтуючись на аналізі чинного законодавства України та практики його застосування, зроблено висновок про необхідність розмежування моменту укладення (підписання) договору оренди землі та набрання ним чинності. Проаналізовано взаємозв’язок між строками дії договору оренди землі державної власності та строками сплати орендної плати. З метою забезпечення пріоритетів державної політики у галузі використання та охорони земель запропоновано внести відповідні зміни до законодавства щодо інституту поновлення договору. This article explores the theoretical and practical issues related to the duration of public land lease agreements. The validity period of an agreement is one of the essential conditions of a public land lease agreement. Contractual freedom is a fundamental principle of contractual relations that establishes the right of the parties to determine the validity period of the agreement at their discretion. However, a number of limitations are set out in law. The legislator determines the maximum and minimum permissible validity periods of a land lease agreement, which are mandatory when entering any relevant agreement. Time limits established at the legislative level serve as mechanisms for ensuring sustainable land usage, preventing soil degradation, and enhancing soil fertility. The trend in modern legislation is to ban amendments to public land lease agreements in order to increase the validity period of such agreements. A case is made in the article to review the procedure for renewing leases with respect to public land plots. The duration of the agreement is closely linked to determining the point when the implementation of the agreement begins. This is also an important issue for establishing the right of the lessor of the land plot to claim a timely payment of rent from the lessee. Determining the point when the agreement takes effect is of fundamental importance. The author concludes that the date of execution (signing) of a land lease agreement and its effective date must be delimited in time. Entering into an agreement means that the agreement acquires legal significance. Entry into force means that certain obligations acquire legal significance. A clear definition of the effective date of the public land lease agreement serves as an effective safeguard of the rights of the parties.