Еволюція становлення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), як правового інституту, в незалежній Україні

Abstract

Правовий інститут речового права на користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) має свою давню історію. Емфітевзис за своєю правовою природою є речовим правом на чужу земельну ділянку, яке дозволяє емфітевту (землекористувачу) володіти та розпоряджатися сільськогосподарською землею. Для України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб є доволі новим правовим інститутом. Автором проведено аналіз еволюції законодавчого регулювання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) в сучасній Україні. Особливу увагу приділено характеристиці норм Цивільного та Земельного кодексів України щодо регулювання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису). Досліджено основні періоди становлення правового регулювання користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) в незалежній Україні. Стверджується, що правове регулювання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) пройшло чотири основні етапи свого розвитку. Проаналізовано основні законодавчі акти, які регулюють кожний із періодів становлення правового регулювання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) в незалежній Україні. Звернено увагу на проблему щодо певної невідповідності норм щодо правового регулювання користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) у Земельному та Цивільному кодексах України. Доведено, що загалом правове регулювання емфітевзису потребує подальших змін, зокрема в частині координування та відповідності норм Цивільного та Земельного кодексів України. The legal institution of property law to enjoy another’s land for agricultural purposes (emphyteusis) has a long history. Emphyteusis by its legal nature is a real right to enjoy another’s land, which allows the emphyteuta (land user) to own and dispose of agricultural land. In Ukraine, the right to enjoy another’s land for agricultural purposes is a new legal institution. The author analyzes the evolution of the legislative regulation of the right to enjoy the land for agricultural purposes (emphyteusis) in modern Ukraine. Particular attention is paid to the features of the norms of the Civil and Land Codes of Ukraine on the regulation of the right to enjoy another’s land for agricultural purposes (emphyteusis). The main periods of the formation of the legal regulation of the use of another’s land plot for agricultural needs (emphyteusis) in independent Ukraine are studied. It is stated that the legal regulation of the right to enjoy another’s land for agricultural purposes (emphyteusis) has gone through four main stages of its development. The main legislative acts that regulate each of the periods of the formation of the legal regulation of the right to enjoy another’s land for agricultural purposes (emphyteusis) in independent Ukraine are analyzed. Attention is drawn to the problem of a certain inconsistency of the norms on the legal regulation of the enjoyment of another’s land for agricultural purposes (emphyteusis) in the Land and Civil Codes of Ukraine. It is proved that in general the legal regulation of emphyteusis needs further changes, in particular in terms of coordination and compliance with the Civil and Land Codes of Ukraine.